Коммерческая недвижимость

Продается участок в Москве под реализацию комплексной застройки проекта Аква- парка .

    Продается земельный участок под реализацию проекта строительства физкультурно - оздоровительного комплекса с аква-парком в Южном административном округе г. Москва . Участок расположен на перекрестке улиц Борисовские пруды и ул. Наташинская и идеально привязан к основным транспортным магистралям: Каширское шоссе (М4) – около 1,5 км и МКАД – около 8 км. Южный округ занимает площадь более 131 квадратного километра, или 12,2% территории Москвы. В южном административном округе проживает 1 млн. 275 тыс. жителей. В составе округа 16 районов. Объект реализации Проекта расположен в районе «Братеево». Братеево - один из самых молодых районов Москвы . На сегодняшний день он представляет один из самых перспективных и быстроразвивающихся жилых районов столицы. По благоустройству он занимает верхние позиции, обгоняя другие районы Южного округа. В районе хорошо развита инфраструктура, налажена транспортная система. В декабре 2011 года в 500 метрах от места будущего комплекса введена в строй станция метро «Борисово». 

    Участок предполагаемого строительства расположен в Южном административном округе по адресу: пересечение ул. Борисовские пруды и Наташинской. Отведенный участок занимает 5,04 га . Земельный участок , на котором расположено проектируемое здание, находится в границах особо охраняемой природной территории парка  «Царицыно» , а также территории охранной зоны памятника истории и культуры «Музей-усадьба «Царицыно» , водоохранной зоны Борисовских прудов . Рельеф участка, ярко выраженный, с понижением в юго-восточном направлении, максимальный перепад рельефа доставляет 14м.

     Цель проекта :  Данный проект предполагает строительство не просто «Физкультурно-оздоровительного комплекса с аква-парком», а направлен на создание целого «Курорта в городе».  «Курорт в городе» представляет собой не только совмещение всех достижений в данной области – это заполнение всех ниш возможных услуг для максимального расширения клиентской базы и удовлетворения всевозможных потребностей населения в данном сегменте рынка . Проект рассчитан на получение дохода от предоставления услуг посещения комплекса и аренды площадей.

Среди основных предпосылок реализации проекта можно выделить:

· Данный сегмент рынка находится на стадии развития, поддерживается государством на разных уровнях. Одной из важных приоритетных составляющих социальной политики государства является  улучшение и профилактика здоровья граждан, в частности через развитие спортивного сектора.

·Благоприятная конкурентная ситуация в регионе (подобного ФОКа с аквапарком в городе нет).

·Привлечение для проектирования успешной зарубежной компании, имеющей опыт в строительстве и эксплуатации подобных комплексов. 

·Наличие опыта и административного ресурса у Инициатора проекта, осуществившего необходимые первоначальные согласования проекта и получившего поддержку администрации, в виде существенных льгот по инвестконтракту (уплата доли города составит менее  5%  от стоимости проекта).

Сочетание перечисленных факторов создает  необходимые предпосылки для успешной реализации проекта.

      Общая стоимость проекта составляет 2 100 000 000 рублей . Проведенные предварительные финансово-экономические расчеты на основе показали высокую экономическую эффективность и инвестиционную привлекательность проекта .