Земли промышленного назначения

Продается участок промышленного назначения на МКАДе.

     Продается земельный участок промышленного назначения   в Московской области городского округа Котельники в 200 метрах от МКАД . Земельный участок категории – земли населенных пунктов , с видом разрешенного использования  - под производственно – складской комплекс . Участок промышленной земли имеет общую площадь в 8,78 Га и состоит из 6 отдельных смежных участка площадями  в 4,56 Га ,0,43 Га , 0,97 Га , 0,98 Га, 1 Га и 0,87 Га.  Участок под земли промышленности находится в промышленной зоне и расположен по адресу : Московская область , г. Котельники ,коммерческий проезд стр. №2 , а также по адресу – МО , г. Котельники ,Дзержинское шоссе , 3-й  км., участки 2,3,4,5, и 6.

    Промышленные земельные участки расположены на расстоянии приблизительно 200 метров от МКАД и находятся в отличной транспортной доступности . Подъезд к некоторым участкам можно произвести с внешнего кольца в районе 15 – го км. МКАДа   и расстояние составляет порядка 200 метров. Подъезд к другим участкам промки и к существующему главному въезду на участок возможен по Дзержинскому шоссе через Новоегорьевское шоссе (1,6 км. от МКАД) или ул. Энергетиков (2,5 км. от МКАД).

  Промышленные земельные участки примыкают непосредственно к железнодорожной ветке  обслуживающей Московский нефтеперерабатывающий завод . Таким образом к участку промки возможна организация проведения своей ж/д  ветки , правда этот вопрос  требует дополнительной проработки .

   Конкурентным преимуществом расположения земли промышленности является то, что промышленные земли  находятся в непосредственной близости от магистральных улиц и дорог Москвы и Московской области : МКАД , Новоегорьевское шоссе , Дзержинское шоссе, ул. Энергетиков . Также в перспективе развития планируется улучшение  автомобильной транспортной доступности за счет завершения строительства Новоегорьевского шоссе , а также строительства проезда между Дзержинским шоссе и МКАД , которое запроектировано генеральным планом г.Котельники .

   Промышленные участки  находятся в промзоне г. Котельники и граничат на севере с территориями тк Армида  , ООО «Технопром» , ООО «Комстройсервис» ,  на западе с территориями АГКНС №7 ООО «Мосавтогаз» , ООО « Комплекс 1» и охранной зоной ЛЭП110 кВт. С южной стороны земли промышленности граничат с железнодорожной веткой МНПЗ  - Люберцы , на востоке с Дзержинским шоссе . В северной оконечности земли промышленного назначения разделяются участком по проектируемому проезду (Коммерческое шоссе)  и  в восточной части небольшой участок промки отделен технической зоной тепловых сетей . На территории земель промышленности имеются несколько зданий и строений незавершенного строительства . Все строения в собственности .

  Территория проектируемого производственно-складского комплекса на участке 4,56 Га расположена в западной части г.о. Котельники по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. «Белая Дача» , Дзержинское шоссе, в полосе технических коридоров ЛЭП. На территории участка планируется строительство производственно – складского комплекса общей полезной площадью 8989,8 кв.м. Основную часть комплекса составят  1- этажные склады ангарного типа , 7 зданий для хранения готовых фармацевтических препаратов , 2 здания - для хранения различных препаратов и 2 здания производственного назначения с производственными линиями для фасовки и упаковки.

На территории планируются размещение 1-этажных вспомогательных зданий (КПП и КТП) и сооружений (пожарный водоем), проездов,технологических и стояночных площадок ( стоянки для легковых автомашин – 20 мест, стоянки ожидания для грузовых машин – 22 места). Доставка и вывоз складских материалов планируется по 4-х-полосному проектируемому Коммерческому проезду со стороны МКАД.

   Территория массива промышленных земель в значительной степени занята молодой древесно –кустарниковой порослью . Местами встречаются плодовые деревья . Рельеф участка промки относительно ровный с небольшим уклоном в 1-2 % в северном направлении . В западной части участка промышленной земли встречаются небольшие углубления до 2-3 метров глубиной . В восточной части участка расположено несколько зданий и сооружений относящихся к теплотрассе . Из обременений на участке промышленного назначения расположено несколько опор линии электропередач в 110 кВт.

 К участку промышленного назначения 4,56 Га в настоящее время  осуществлено техническое присоединение к сетям МОЭСК . Присоединенная мощность : 2500 кВА ,максимальная мощность 2 МВт. В настоящее время к зданию-складу №4 уже подведено электричество (380 В)

     Земельный участок площадью в  4,56 Га под производственно –складской комплекс   находится в собственности , остальные  промышленные участки – в долгосрочной аренде .  Цена участков земли  промышленного назначения - 27000 $ за сотку