Земли промышленного назначения

Продается земельный участок под производственную деятельность в Тульской области.

    Продается земельный участок промышленного назначения с коммуникациями под промышленное производство или  производственно – складской комплекс , а также , рассматривается продажа участка  с готовой линией  по производству древесного и кальянного угля.  

      Земельный участок под различные виды промышленного производства находится по адресу : Тульская область ,Суворовский район ,  г. Чекалин , ул. Лесхоз 37. Площадь участка 1, 9734  Га . Категория земли – земли населенных пунктов , вид разрешенного использования – под производственную деятельность . Земельный участок находится в 230 км. от Москвы по Киевскому или Симферопольскому шоссе .

      Территория земельного участка находится в отличной транспортной доступности , основная часть пути проходит по федеральным трассам( Киевское (М3) или Симферопольское шоссе (М2) , часть пути асфальтовые муниципальные дороги и порядка 200 метров до самого участка по твердой грунтовой дороге. Таким образом , проезд  к самому участку довольно удобный и круглогодичный.  Время в пути от МКАД  до самого участка занимает с учетом пробок приблизительно 3 –4 часа в рабочий день.  

      Земля под промышленное производство расположена в окружении лесного  массива , вдали от жилых строений и объектов социальной инфраструктуры.  Земля находится в экологически чистом районе Тульской области , вблизи множества различных водоемов и в частности реки Ока ,которая расположена в 1000 метрах от данного участка. Участок промышленного назначения с севера , запада и востока граничит с лесом , с южной стороны –  с асфальтовой дорогой местного значения.   Расстояние до ближайших крупных  населенных пунктов –г. Калуга и г.Козельск около 60 км. , Тула – 110 км. , до н.п. Суворов -  16 км. До центра г. Чекалин  полтора километра.  Актив удобен еще и тем , что находится на пересечении основных магистралей соединяющих такие направления и города как Тула ,  Орел и Калуга.

     Санитарно - охранная зона данного земельного актива составляет более 500 метров, что дает возможность расположить на нем практически все виды промышленного производства . На данной территории может разместиться любое пищевое производство , производственно- складской комплекс,  лесоперерабатывающее производство, , бетонный узел, асфальтовый завод , химическое производство  , фермерское хозяйство а также предприятия многих других отраслей промышленности .

   Указанный актив может рассматриваться как отличный вариант для ведения фермерской деятельности . Поскольку имеются все необходимые для этого возможности в плане территории , места расположения и технических условий.  Также существует возможность расширения участка , присоединения в случае необходимости дополнительной территории . Вдобавок ко всему  можно увеличить многократно и мощность подведенного электричества . Резервы есть.  Недалеко располагается электростанция , которая изначально  строилась и предусматривалась  для обслуживания множества  объектов данной территории и обеспечения развития инфраструктуры в данном районе.

      Вниманию инвесторов предлагается  к приобретению земельный участок промышленного назначения в собственности , с необходимым инженерным обеспечением. На территории участка находится  5 зданий общей площадью в  1400 кв. метров старой застройки.  А также два здания площадью в 150 кв.м . нового строительства которые пока не оформлены. Один цех площадью в 212 кв.м. полностью готов к использованию , к нему подведены электричество ,вода и отопление. В соседнем здании расположены бойлерная  и распределительный электрощит.    На территории есть оборудованная сторожка и яма для обслуживания спецтехники.  Также участок имеет довольно большую открытую площадь выложенную бетонными дорожными плитами . По окраине участка находится много бордюрных бетонных блоков.

     На участке промышленного назначения имеется собственная водяная скважина , автономное отопление от твердотопливного котла , электричество мощностью   150 кВт.  Водоотведение - предусмотрен септик , но он пока не установлен.  Также по границе самого участка проходит газовая труба низкого давления и существует возможность подключения и газификации всего участка и производственного процесса.

       Первоначально данный земельный актив рассматривался как площадка для размещения оборудования  по производству древесного и  кальянного угля высокого качества . На его территории в одном из зданий расположено оборудование по производству данной продукции. Имеются печи , дровокол, пресс , смеситель, сушилка , дрова и т.д.  Оптимальным представляется также вариант использования  данного актива в качестве уже готового бизнеса – производства древесного  и кальянного угля с эксплуатацией уже размещенного и налаженного там необходимого оборудования. Список оборудования для производства древесного угля включает в себя  следующее : печь инновационная с содержанием до 93 % углерода производительностью до 120 тонн в месяц , пресс для производства кальянного угля,  сушильный шкаф , новая дровокольная линия ,вторая печь ( которую нужно доработать ,вложить порядка 1,2 млн. рублей) ,смеситель из нержавейки ,  дрова 300 куб.метров.  Все оборудование , сопутствующие узлы ,  агрегаты и материалы являются предметом продажи либо вместе с данным активом , либо без него  . Таким образом,  описанный выше земельный актив  под промышленные объекты имеет довольно привлекательные характеристики и может быть эффективно использован в сегменте промышленного производства или фермерского хозяйства .

         Цена земельного актива без оборудования  (земля ,коммуникации и строения)  -   8 млн. руб.

          Цена земельного участка со всем установленным профильным оборудованием по производству древесного угля   -  22 млн. руб.

      Цена отдельных  узлов и агрегатов по производству древесного угля :

---  печь инновационная с содержанием до 93 % углерода производительностью до 120 тонн в месяц   - 5  млн. рублей.

---  пресс для производства кальянного угля – 1,7 млн. руб.

---  сушильный шкаф  - 0,5 млн. руб.

---  новая дровокольная линия   - 0,65 млн. руб.

---  вторая печь  - 3,5 млн. руб.

---  смеситель из нержавейки   - 0,5 млн. руб.

---   дрова 300 куб.метров.  – 300 тыс. руб.            

      Помимо продажи данного земельного актива рассматривается также сдача его в долгосрочную аренду. Условия аренды в случае заинтересованности  можно будет обсудить  при личной встрече с собственником .
      Учитывая спрос на промышленные участки с готовыми коммуникациями , а также серьезные ограничения по  санитарно - охранным  зонам при строительстве некоторых видов  промышленного производства данный земельный актив представляется интересным и выгодным. Участок  земли промназначения  предоставляет возможность инвестору уверенно развивать свой бизнес на собственном земельном участке практически с неограниченным списком разрешенного вида производственной  деятельности.

     Господа, обратите внимание на данное  предложение , инвестируйте Ваши средства в промышленное производство с выгодой. Хороших предложений на рынке земельных активов не так уж и много.

  По всем вопросам  объекта недвижимости  и организации просмотра участка обращаться по тел. (8) 926-164-08-29 или (8) 916-875-09-24  ,  (8)903 -721-60-53.