ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Продается инвестиционный проект строительства комплексной малоэтажной жилищной застройки по Каширскому шоссе.

    Продается инвестиционный проект строительства малоэтажной жилой застройки в Московской области , Домодедовского городского округа в микрорайоне Барыбино вблизи деревни Гальчино . Земля под малоэтажное строительство расположена на юго - востоке МО в 37 -ми км. от МКАД по Каширскому шоссе . Земельный участок под малоэтажное строительство  категории - земли населенных пунктов  , с видом разрешенного использования  - для комплексной среднеэтажной, малоэтажной и индивидуальной жилой застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктуры . Общая площадь участка под малоэтажное строительство - 23,58 Га. 

    Земля под малоэтажное строительство  расположена в престижном  и перспективно развивающемся направлении  Подмосковья , в районе прохождения основных федеральных трасс и путей железнодорожного сообщения .  Транспортную доступность участка комплексного строительства можно охарактеризовать как отличную . Земельный участок малоэтажного строительства находится вблизи автомагистрали М4 - Дон и на первой линии автодороги А - 105  в аэропорт Домодедово . От Малого Московского кольца А - 107  до участка порядка 9,5 километров . В настоящее время ведется строительство путепровода через железную дорогу Павелецкого направления .  Срок сдачи которого планируется на апрель 2014 года .  В 800 метрах от участка малоэтажной застройки расположена железнодорожная станция «Барыбино» Павелецкого направления МЖД , станция в пешей доступности приблизительно 10 - 15 минут пешком . Время проезда на электричке от станции «Барыбино» до станции «Коломенская» (метро «Варшавская») - 45 мин. , до платформы «Нижние Котлы» (метро «Нагатинская») – 47 мин., до  Павелецкого вокзала около часа .

    Участок под малоэтажку расположен в окружении ряда населенных пунктов с развитой социально - бытовой инфраструктурой  поселкового и городского значения . Конкурентным преимуществом данного участка под МЖС является также его соседство с территорией под строительство парка " Россия"( в 5-ти км от участка) , в который войдут :

- Этнографический комплекс 

 - Сафари - парк

 - Парк развлечений и парк приключений 

 - Выставочно - музейный комплекс и др. объекты .

   Земля под малоэтажное строительство  с севера и северо - запада проходит вдоль границы населенного пункта Гальчино , с западной границы примыкает к ручью , с западной и южной стороны граничит с территорией садоводческих товариществ и и коллективных садов , с восточной  - проходит вдоль полосы отвода автомобильной дороги " ММК - Гальчино - Сырьево " .

    Земельный участок чистый , без обременений . Земельный участок в собственности  . В соответствии с утвержденным проектом планировки участок под строительство  размежеван на 64 участка под индивидуальную и малоэтажную жилищную застройку . Также проектом планировки предусмотрено строительство социальной инфраструктуры на участке : детского сада с начальной школой и торгового центра . Что естественно придаст дополнительные плюсы застраиваемому микрорайону и привлечет потенциальных покупателей . Детский сад и школа могут остаться в собственности инвестора . Также проектом предусмотрено строительство 48 трехэтажных многоквартирных дома . Проработаны варианты строительства с большим количеством двухкомнатных квартир и нежилыми коммерческими помещениями на цокольном этаже . Также возможно увеличение объема строительства на 8 домов , что даст дополнительные жилые площади и увеличит рентабельность будущей малоэтажной застройки . Общая жилая площадь составит приблизительно  - 33 648 кв.м. 

Стоимость земельного участка (8,45га) – 46 475 000 руб.

Расходы на строительство инженерной инфраструктуры – 208 754 000 рублей их строительство будет осуществляться вдоль проездов по разработанному проекту .Подводка от поселковой сети к каждому дому т.е. внутриплощадочные сети – за счет инвестора.

   Цена земельного участка  -  6000 $ за сотку . Возможно освоение участка на условиях соинвестирования   - 7030 %  - ( 70 % инвестору застройщику , 30 % собственнику ЗУ).