СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

                                                                                                                     Приглашаем Инвесторов

          Приглашаем  Инвесторов принять участие  в синдицированном финансировании инвестиционного проекта типовой застройки «Квартира клубного проживания»,расположенного по адресу:  Российская Федерация, Московская область, Наро-Фоминский район,  (Новая Москва)  в близи Первомайское и Рогозинино. Общая площадь участка  285 900,0 кв. м (28,59га). Предлагаемый инвестиционный продукт имеет инновационный подход в сфере жилой недвижимости. Аудитория потребительского спроса расширена за счет высокого уровня предлагаемого продукта и удобной формы оплаты за продаваемые квартиры.По всем параметрам объект имеет статус бизнес класса, но ценовая политика продаж квартир соответствует эконом классу.

 Доходность Инвестора:

Участие  Инвесторов в синдицированном финансировании инвестиционного проекта гарантирует высокую доходность от 40% до 80%  на вложенные инвестиционные средства, в зависимости от объема участия в реализации инвестиционного проекта.

 Минимизация  рисков Инвестора:

Снижение инвестиционных рисков Инвесторов достигается следующими инструментами:

·        предоставление каждому Инвестору равных инвестиционных прав путем синдицированного объединения;

·        предоставление каждому Инвестору выделенного(делимого) инвестиционного залога;

·        корпоративный контроль ежемесячного списания финансовых средств банком, выполняющим функцию корпоративного казначейства;

·        Ежемесячная капитализация финансовых траншев займов на балансе застройщика.

·        выгодные условия покупки квартир.

Особенности предложения:

Уровень квартир в инвестиционном проекте -  бизнес класс. Ценовой барьер продажи квартир базируется на ценовой политике эконом класса. Нашему  проекту могут составить конкуренцию многоквартирные дома, но только по ценовой политике, а не по качеству жилья и по уровню предложения в целом. Средняя цена продаж недвижимости в районе застройки колеблется от 80 000-90 000 рублей за 1м2. Наше предложение начинается от 65 000 рублей и на этапе завершения строительства составляет 85 000 рублей за 1м2.

Особенность и конкурентное преимущество проекта заключается в следующем: покупатель недвижимости не вносит финансовые средства за покупаемую квартиру на этапе строительства, а выставляет обязательства на сумму цены квартиры в форме различных финансовых инструментов. Оплата за квартиру производится на стадии готовности объекта 80%по договорам долевого участия с Инвесторами.При такой форме продаж квартир возможности покупателя расширяются и покупка квартиры становится  наиболее доступным из представленных на рынке. 

Инвестиционное участие Инвестора:

·        Общий объем инвестирования проекта по реализации 1-ой очереди в рамках инвестиционного портфеля составляет  1 000 000 000 рублей.

·        Минимальное и максимальное финансовое участие  Инвестора соразмерно к одному делимому залогу. Сумма финансирования Инвестора может увеличиваться в пропорции к увеличению делимого залога.

·        Максимальное количество участников синдицированного финансирования: 30 юридических лиц.

·        Сумма уступки права инвестирования формируется на основании инвестиционного залога, что составит  40 536 000 рублей из расчета  56 300 рублей за 1м2, равный  1 дому  общей площадью 720 м2 на 12 квартир с 12 гаражами на земельном участке 15 соток.

Форма инвестирования:

Порядок финансового участия Инвестора в проекте:

1.      Участник (Инвестор)  финансирования приобретает облигации банка  сроком на один год.

2.      Участник (Инвестор) финансирования депонирует в банке приобретенные облигации в качестве гарантии перед заимодавцем Генерального инвестора по договору займа, заключенному для наполнения инвестиционного портфеля Генерального инвестора, необходимого для реализации всего инвестиционного проекта.

3.      Генеральный инвестор при достижении стадии готовности объекта 80%, находясь в рамках правового поля закона № 39 ФЗ (капитальные вложения)и заключенных инвестиционных договоров  с  Участниками (Инвесторами) финансирования,переводит объект в правовое поле закона № 214 ФЗ (долевое участие в строительстве многоквартирного дома) и заключает договоры долевого участия с Участниками (Инвесторами) финансирования. С подписанием договора долевого участия Участник  (Инвестор) финансирования  передает облигации банка на баланс Генерального инвестора в качестве инвестиционного вклада.

4.      Возмещение Участником (Инвестором) финансирования понесённых затрат и получение прибыли,которая формируется от продажи недвижимости по договорам долевого участия

               Надеемся, что наше предложение заинтересует Вас в участии финансирования реализации нашего инвестиционного проекта.